Kinh doanh khách sạn đang là lĩnh vực thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Nếu tự mình thực sự đang tìm hiểu xây dựng khách sạn 4 sao nhưng không biết phải xuất phát từ đâu, chi phí xây dựng khách sạn 4 sao là bao nhiêu? Thì nhất định đừng bỏ qua bài viết sau đây để việc kinh doanh thành công.
Cùng Hoàng Minh Decor tìm hiểu qua những nội dung bên dưới nhé!
Các phong cách tư vấn thiết kế khách sạn 4 sao.
Hiện nay đối với khách sạn cao cấp 4 sao thì có rất nhiều phong cách thiết kế khác nhau, 1 khách sạn có thể sử dụng 1 phong cách nhất định, hoặc kết hợp nhiều phong cách nội thất khách sạn ở từng không gian khác nhau nhằm tạo nên sự phá cách.
Hoàng Minh liệt kê một số phong cách đang được sử dụng nhiều nhất hiện nay.
- Khách sạn 4 sao theo phong cách hiện đại
- Khách sạn 4 sao theo phong cách cổ điển
- Khách sạn 4 sao theo phong cách tân cổ điển
- Khách sạn 4 sao theo kiến trúc Châu Âu
- Khách sạn 4 sao theo lối kiến trúc Pháp
Khách sạn 4 sao đẹp có tương đối nhiều hạng mục và tiêu chuẩn khác nhau để xếp hạng. Trong số đó việc bài trí nội thất đẹp và sang trọng cùng với vật liệu xây dựng tốt sẽ là một trong những tiêu chuẩn quan trọng để phân tích Khách sạn 4 sao.
Tiêu chuẩn xây dựng khách sạn 4 sao
Tiêu chuẩn mẫu khách sạn 4 sao có gì khác hoàn toàn so với tiêu chuẩn xây dựng khách sạn 2 sao, 3 sao hay 5 sao? Phải chăng khách sạn càng nhiều sao thì yêu cầu, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng sẽ càng khắc khe hơn? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, xin mời tự mình cùng tìm hiểu các tiêu chuẩn xây dựng khách sạn 4 sao ngay sau đây.
1. Vị trí
Vị trí tiêu chuẩn để xây dựng khách sạn 4 sao là những khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, tiện lợi lưu thông qua lại giữa các khu vực với nhau. Thông thường khách sạn 4 sao sẽ được xây dựng trong nhiều khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng hay trung tâm thành phố.
2. Công năng sử dụng
Theo quy tắc của Tổng cục du lịch thì những mẫu khách sạn 4 sao phải đáp ứng được đầy đủ các tiêu chuẩn về cơ sở vật chất, trang thiết bị thay đổi và chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế. Các phòng ăn, ngủ, nghỉ, vui chơi hay phòng đơn, phòng đôi, phòng VIP phải được phân chia rõ ràng, hợp lý theo diện tích nhất định.
3. Kỹ thuật
Tiêu chuẩn kỹ thuật đối với những khách sạn 4 sao với quy mô tư vấn thiết kế lớn phải tối thiểu là 80 phòng. Chỗ gửi xe phải chiếm phần tầm 30-40% diện tích tổng số phòng, buồng khách sạn.
4. Thẩm mỹ
Thiết kế kiến trúc khách sạn 4 sao mang kiểu dáng sang trọng, chuyên môn cao với lối bài trí nội ngoại thất hài hoà, lịch lãm và bắt mắt. Khu vực cảnh quan, sân vườn cần thoáng mát, hài hoà, giúp du khách rất có thể thư thái thoải mái.
5. Quy trình thiết kế
Mỗi khách sạn 4 sao đều phải tư vấn thiết kế dự theo một quy trình khoa học, chất lượng nhất định. Tuỳ vào các nhà thầu khác nhau mà quy trình tư vấn thiết kế nội thất khách sạn của một số khách sạn 4 sao sẽ khác nhau.
6. Một số tiêu chuẩn khác
- Ngoài các tiêu chuẩn trên thì khi xây dựng khách sạn 4 sao, tự mình còn phải đảm bảo một vài tiêu chuẩn khác như:
- Nội, ngoại thất trong các phòng khách sạn 4 sao phải sang trọng, cao cấp, hài hoà và đồng bộ với phong cách thiết kế của khách sạn.
- Kết hợp không ngừng mở rộng các khu vực vui chơi, giải trí, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của du khách
- Các khu vực công cộng phải có diện tích thoáng rộng và kết hợp với sân vườn xanh
- Khách sạn 4 sao không liền kề nhiều khu an ninh, quốc phòng
Tính toán kinh phí xây dựng khách sạn 4 sao
Hiện nay kinh phí xây dựng khách sạn 4 sao sẽ bao gồm 2 hạng mục chính là:
1. Chi phí xây dựng phần thô
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ tuỳ vào mức độ của gói đầu tư mà tự mình lựa chọn. Trong đó, gói đầu tư trung bình sẽ khoảng từ 3,2 – 3,5 triệu/m2, gói đầu tư khá sẽ khoảng 4 – 4,5 triệu/m2, còn gói đầu tư chuyên môn cao sẽ khoảng 4,7 – 5 triệu/m2.
Ngoài ra còn tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố khác như độ phức tạp của dự án xây dựng, giá vật tư vào thời điểm thi công trọn gói và mặc tích xây dựng…mà mỗi nhà thầu sẽ báo giá khác nhau.
Vì thế bạn phải tel với những doanh nghiệp xây dựng chuyên môn cao và tiến hành lập dự toán kinh phí trước lúc tiến hành xây dựng khách sạn 4 sao để đảm bảo tối ưu kinh phí nhất cho dự án đầu tư của mình.
2. Chi phí xây dựng phần hoàn thiện khách sạn
Chi phí xây dựng hoàn thiện sẽ bao gồm luôn các khoảng kinh phí hệ thống điện, nước, internet…Tương tự như đơn giá xây dựng thô, đơn giá xây dựng hoàn thiện cũng khoảng tuỳ thuộc vào gói đầu tư mà tự mình lựa chọn.
Gói đầu tư trung bình thì đơn giá hoàn thiện hotel 4 sao sẽ khoảng 7 – 7,5 triệu/m2, gói đầu tư khá sẽ khoảng 7,6 – 8 triệu/m2, còn gói đầu tư chuyên môn cao sẽ từ 8,5 – 9 triệu/m2.
>>> Xem thêm: Dự toán xây dựng khách sạn
3. Một số khoản kinh phí khác
Ngoài 2 khoản kinh phí trên thì trong quá trình xây dựng khách sạn 4 sao còn rất có thể phát sinh thêm một số khoản kinh phí khác nằm ngoài kinh phí xây dựng thô và kinh phí xây dựng hoàn thiện như kinh phí gia công cầu thang, kinh phí tủ âm tường, kinh phí thi công trọn gói cửa, hệ thống camera, hệ thống nước nóng….
Nguồn: Tổng hợp
