Officetel là gì? Những đặc điểm và lợi ích của loại hình văn phòng này như thế nào?Thị trường bất động sản đang thịnh hành một loại hình văn phòng mới có tên gọi là Officetel. Với ưu thế nhỏ gọn, đa chức năng và tiết kiệm chi phí, loại hình văn phòng này đang được rất nhiều doanh nghiệp và khách hàng ưa chuộng, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ, start-up, freelancer.
Văn phòng officetel là gì?
Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.
Officetel lần đầu tiên ra mắt tại Hàn Quốc vào những năm 1980 nhưng nó chỉ thực sử trở nên phổ biến trong năm 1990 và 2000. Khi mô hình này bắt đầu hình thành, nó được coi là bất hợp pháp tại Hàn Quốc vì khái niệm văn phòng nhưng lại có thể ở được khiến khó quản lý nhân khẩu. Tuy nhiên, khi nền kinh tế ở Hàn Quốc khó khăn trong cuối năm 1990 thì chính phủ đã cấp phép cho mô hình Officetel được hoạt động để thúc đẩy nền kinh tế.
Với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.
Điểm mạnh của văn phòng officetel chính là phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ những điểm mạnh của dự án như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.
Ưu và Nhược điểm của Officetel là gì?
Để hiểu rõ hơn về mô hình văn phòng Officetel, chúng ta cũng cần nắm rõ được các thông tin liên quan tới ưu và nhược điểm của loại hình này;
Ưu điểm của Officetel:
- Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường, cũng như loại hình văn phòng khác.
- Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
- Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.
- Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.
- Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
- Tích hợp nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở.
- Có lãi suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.
Nhược điểm của Officetel.
- Diện tích nhỏ nên phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
- Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
- Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.
- Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
Officetel có hợp pháp không?
Tại những nước đang phát triển, mô hình Officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.
Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “ Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”
Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thiết kế văn phòng Officetel đẹp ra sao?
Hầu hết những căn hộ hiện nay đều được thiết kế nội thất theo phong cách hiện đại bởi lối thiết kế này có thể tận dụng được từng góc nhìn trong không gian để mang đến vẻ đẹp toàn vẹn dù trong diện tích nhỏ hẹp. Với đầy đủ tiện nghi cần có với phòng tắm, nhà bếp, phòng ngủ và nội thất cơ bản để làm việc.
Đặc điểm dễ thấy và ấn tượng nhất đối với văn phòng office đó là sự thông minh trong bố trí nội thất. Nội thất thông minh trong những căn hộ nhỏ sẽ giúp biến đổi từ không gian này sang không gian khác một cách dễ dàng và nhanh chóng mà không làm mất đi tính thẩm mỹ của căn phòng. Với officetel, bạn sẽ dễ dàng biến phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn… thông qua vách trượt thông minh, giường ngủ thông minh hoặc bàn thông minh…
Nhìn chung, với không gian tương đối nhỏ cùng mức chi phí hợp lý thì Officetel tập trung vào đối tượng khách hàng là các start-up, những đơn vị vừa và nhỏ vốn hạn chế về ngân sách. Doanh nghiệp nước ngoài cần nghiên cứu thị trường trước khi đầu tư sẽ chọn Officetel để giảm chi phí.
Các doanh nghiệp đa phần đến từ lĩnh vực như công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ,… sẽ ưa chuộng kiểu văn phòng hiện đại, mới mẻ này.
>>> Xem thêm: Văn phòng xanh là gì?
Những lưu ý khi thiết kế nội thất Officetel đẹp.
Một Officetel đẹp không chỉ dừng lại ở việc phân chia không gian khoa học. Hơn thế, nó này còn phối màu hài hòa, đảm bảo tiện nghi qua trang bị nội thất đơn giản. Để sở hữu một căn hộ như ý, bạn hãy bỏ túi những mẹo bày trí sau đây:
Chú trọng ánh sáng tự nhiên
Muốn có một môi trường làm việc lành mạnh thì trước tiên phải bố trí đầy đủ ánh sáng. Hệ cửa kính lớn giúp đón ánh sáng, gió trời sẽ tạo cho không gian sự thoáng đãng, mát mẻ.
Thiết kế Officetel đẹp theo phong cách hiện đại
Có thể nói, Modern là phong cách nội thất được ưa ái nhất cho kiểu mô hình này. Sự hiện đại, trẻ trung và phóng khoáng là những điều có thể nói về phong cách này. Hãy sử dụng gam màu trung tính làm chủ đạo để không gian như được cơi nới, rộng rãi hơn. Ngoài ra, bày trí đồ đạc đường nét tinh gọn, độc đáo đem lại hiệu ứng thẩm mỹ thú vị.
Sử dụng nội thất thông minh cho Officetel
Với không gian khiêm tốn như thiết kế nội thất văn phòng Officetel thì việc ứng dụng nội thất thông minh là cần thiết. Vật dụng đa chức năng sẽ là giải pháp hữu hiệu, mang đến trải nghiệm tuyệt vời cho người dùng. Bạn sẽ tối ưu không gian sinh hoạt với sofa kết hợp giường ngủ, tủ tivi liền tủ hồ sơ,…
Như vậy qua những thông tin trên các bạn đã nắm rõ Văn phòng officetel là gì? Trong quá trình thiết kế văn phòng Officetel cần áp dụng những giải pháp để tạo không gian phù hợp nhất cũng như phong cách tốt nhất. Nếu cần sự hỗ trợ từ Hoàng Minh hãy liên hệ qua hotline 0914 49 19 09 nhé!
Tìm hiểu: Mẫu văn phòng đẹp năm 2021
